직장인을 위한 부동산 가치투자

○ 서문서문집필 목적불확실성과 순환주기즉흥적인 반응과 복합적인 사고투자를 위한 원칙○ 부동산 가치투자가치투자의 정의투자와 도박의 차이점은 무엇인가?투자자는 사업가다부동산 가치투자는 무엇인가?복리효과○ 시장 참여자들의 심리습관적 행동에 기반한 자동적 사고인지적 편향군중심리정박효과장기적인 투자대도시권 거주 선호대중매체와 SNS하방격직성과 추세적 사고절세-비과세 선호○ 부동산 가치투자를 위한 이해감정 개입은 시장의 진동과 주기를 만든다부동산 시장은 장기간 버블을 형성하기도 한다경기 순환은 부동산 시장에 영향을 준다시장 참여자들은 수익의 기쁨보다 손실의 아픔을 크게 느낀다○ 거래가격과 내재가치 사이의 괴리(Gap)거래가격과 내재가치시장은 항상 효율적인가?합리적인 시장 참여자는 존재하는가?자기중심적 사고를 하는 시장 참여자부동산 정책을 총괄하는 정부는공정한 심판인가?○ 저평가와 수익창출저평가는 어떤 상태인가?안전한 차이는 어떻게 확보할 수 있나?원금손실 가능성을 최소화하려면어떻게 해야 할까?가치투자를 통해 수익을 창출하는 방법○ 부동산 투자 대상주거용 부동산비주거용 부동산○ 부동산 내재가치 추정거래가격매도 희망가격감정금액임대수익률미래가치부동산 가치 추정○ 부동산 시장의 특성부동산 공급은 비탄력적이다건축물은 노후화하여 결국 멸실한다부동산 시장도 주기적으로 순환한다○ 투자원칙123원금손실 가능성을 최소화한다기회비용을 고려한 의사결정을 한다적정하게 레버리지를 활용한다○ 취득-보유-처분장기보유저가매수-고가매도저가매수-적정가 매도○ 부동산 가치투자 방법경매의 무작위성 극복난이도와 수익률이 높은 경매개발을 통한 임대소득과 사업소득사업의 장기화로 저평가된 조합 사업 투자추진 속도가 빠른 조합 사업 투자다수가 관심 없는 지역주택 조합 사업 투자당첨 확률이 높은 청약무혈입성이 가능한 미분양위험과 수익을 나누는 공동투자임대소득이 높은 상업용 부동산소외된 자산에 투자(역발상 투자)○ 무모한 투기 방법공황 구매승자의 저주고분양가 청약미래가치가 낮은 부동산 취득수요부족 지구 개발과 분양수익률이 낮은 상업용 부동산 취득조합 해산 구역 부동산 취득○ 부동산 투자에 실패하는 원인가치에 대한 무지하방경직성에 대한 무지군중심리 감염최적의 매매 시점 추정○ 글을 마치며모두가 부동산을 투자해야 하는 것은 아니다부동산 투자에도 행운이 있다추세적 사고는 위험하다가까운 자를 조심하라경험담

출처: 국립중앙도서관 서지정보